#成都頭條#

對于購房者來說，關注土拍的目的，是提前讀懂未來的置業走向。12月7日，成都第三批集中供地將拉開帷幕，40宗涉宅用地正式開拍。至此，成都2021年土地供應也基本將劃上句號。

這批次供地中，5+2區域成為了毫無疑問的主力區，共有約1722畝的上新量，占本次集中供應面積的62%。

尤其是天府新區，一次性上新8宗地，570余畝。

而從目前了解到的房企報名情況來看，天府新區出讓地塊的吸引力明顯更甚。市場的此種反應也絲毫不令人意外，前兩批次集中供地的結果也對此早有印證。

今年成都集中土拍中共出讓了13宗地塊，其中12宗都明顯溢價成交，幾乎每一宗都需要自持租賃住宅或配建銷售型人才公寓。并且前兩批的土拍中，天府新區地塊的配建或自持比例也數度刷新記錄。

相比前兩次集中供地，第三批次土拍在競拍規則上有了明顯的放松，雖然仍采用“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，溢價熔斷后仍需競銷售型人才公寓，但清水限定價明顯高于第一、第二批次。

根據出讓信息，這8宗地塊也均須按100%成品住宅比例建設，裝修標準不大于3000元/㎡。其中清水房限定價最高為24500元/㎡。同時，出讓文件中明確限定了這些宗地未來的產品配比，90㎡以下套型不低于總套數20%，且首期開發。

△12月7-9日天府新區拍賣地塊而且值得關注的是集中土拍反應出來的新房產品布局趨勢。這8宗新地塊，基本都集中于兩大區域，錦江生態帶和麓山，另有一宗位于麓湖片區。這可能也預示出了未來1-2年在天府新區買房需要格外留意的地圖板塊。

△12月7-9日天府新區拍賣地塊位置

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錦江生態帶7日上午出讓的兩宗天府新區地塊，均位于錦江生態帶板塊，面積分別約77.9畝、40.35畝，均為住兼商用地。

△12月7日上午天府新區出讓地塊兩宗地塊為連襟地，位于益州大道西側天府新區總體規劃圖，沈陽路西段北側。

該區域也是天府新區現階段成熟度較高的片區之一，周邊路網格局成型，城市界面也較為完善。兩地塊向西距離5號線怡心湖站約1.5公里。

西側靠近天府四中、天府三小，北側靠近天府新區華陽小學等。另外，區域的商業資源也大致成型，包括中海天府環宇坊、萬科生活廣場，以及中海錦江城的社區底商等，已經有頗為濃厚的生活氛圍。但另一方面，該區域的土地和新房供應量在近兩年內實在算不上豐富。

同區域川發天府上城已經是數度熔斷的熱門盤，而目前待售的新房僅有一個佳兆業印月。該項目是今年3月，佳兆業以12897元/㎡+41%無償移交的價格競得的75.8畝地塊，產品已經確定為純疊拼，年內是否會取證尚未可知。

另外兩宗相距較近的出讓記錄，在第二批次集中供地中：合信以樓面價6100元/㎡+78%銷售型人才公寓配比，拿下了沈陽路以南約33畝地塊，清水房限定價17700元/㎡；綠城以樓面價11000元/㎡+20%銷售型人才公寓，拿下了沈陽路以南約24畝地塊，清水房限定價17700元/㎡，兩宗地裝修標準都不高于3000元/㎡。而合信與綠城地塊與即將開拍的新地塊相距只有約四五百米。

綜合幾次集中土拍的情況來看，今年錦江生態帶的土地上新量比較集中，導致未來新房也可能會同步入市，引來一輪集中供應潮。加上區域本身成熟度較高，尤其值得購房者留意。但需要注意的是，由于這幾輪土拍對于各地塊未來產品有著明顯的限制，90㎡以下套型大量供應，或許會導致區域內產品大多片剛需、剛改。

對于深度改善客群來說，需求或許不太匹配。而這一點在天府新區其他板塊的新供地上同樣存在。

02

麓山有5宗出讓地塊位于萬安片區，也即麓山板塊。

其中一宗位于沈陽路東段以北，另外4宗位于沈陽路以南。

5宗地合計面積有約296畝，是本次天府新區供地重頭戲。而且在前兩次的集中土拍中，麓山板塊同樣大量上新。由此幾乎可以判定，接下來的天府新區，買房必看的板塊自然要包括麓山。本次土拍中，位于沈陽路以北的約65,8畝地塊，為純住宅用地，容積率2.0。該宗地東側緊靠天府三中。

周邊已有包括合能楓丹鉑麓、建發第五大道等多個交付項目，商業和生活配套有一定的氛圍呈現。另外旁邊也還有多個在售的新房項目，包括麓府、佳兆業麓山壹號、萬科星耀天府等天府新區總體規劃圖，區域總體開發度較高。交通格局也相對成型。地塊東側緊靠遂州路，向南為沈陽路，向北連通麓山大道，道路網絡已經搭建完成。

而且地塊西側距離6號線沈陽路站直線約900米，離麓山大道站約1公里?？傮w來看，算是本批次麓山板塊里成熟度最好的一宗。

△約65.8畝地塊位置另外四宗地位于沈陽路以南，城市界面的成熟度相比65.8畝地塊較弱。但這幾塊宗地位置分布也相對集中，未來成片開發容易形成一定的規模和生活氛圍。整個片區內，有沈陽路、利州大道、遂州路、通州路等路網規劃，但部分道路尚待完善。57.9畝地塊與地鐵6號線直線距離約600米，交通更為便捷。該地塊西側靠近奧園麓語ONE，同時，附近還有一宗由鼎仁集團開發的天府麓城項目。后者也是一宗雙限地塊，清水房限定價21400元/㎡，相比之下57.9畝地塊22000元/㎡的清水房限定價稍高。其余三宗位于通州路西側的地塊，靠近德商花樣年碧云天驕。

△約57.9畝、69.9畝、76.3畝、26.4畝地塊位置

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麓湖板塊麓湖板塊宗地，位于天府大道以東，面積約156畝，是本次集中供地中天府新區出讓面積最大的一。該宗地雖屬于麓湖板塊，但從位置看，也靠近麓山片區，算是二者的過渡地帶。地塊東側就是昌公堰TOD項目，距離地鐵6號線昌公堰站直線距離約600米，周邊還有梓州大道，武漢路、漢州路、青島路等路網，交通的便捷度較高。

城市界面方面，其東側靠近保利天空之城，有一定的生活氛圍，西側有萬科公園都會、中海麓湖公館、中海觀園、麓湖熙華天璽，這些項目的交付時間較為集中。同時，該區域比較優勢的是生態和商業資源。一方面鄰近航空大世界和昌公堰TOD，會帶來大量的商業資源，另一方面，區域內靠近麓湖紅石公園、天府公園等優質生態景觀。另外，該地塊處于天府新區C學區，在教育資源層面也頗有競爭力?！?宗地詳情 ※