報考房地產估價師，可以激勵我們學習相關的專業知識，通過報考可以增加我們學習和房地產估價行業知識的動力，提高自身的競爭力。2019年全國建設工程教育網注冊房地產估價師練習題及答案。
單項選擇題
1.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
答案：C
2.房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最小？（ ）。
A．買賣雙方的知識水平
B．買賣雙方的偏好
C．討價還價能力
D．感情沖動
答案：A
3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )為前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
答案：D
4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于( )方面的制約。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
答案：D
5.在房地產權利中，屬于用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
答案：B
6.以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是（ ）。
A．普通商品住房和經濟適用住房
B．賓館與寫字樓
C．普通住宅及其配套的娛樂房地產
D．城市地鐵和城市公交
答案：C
7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
答案：C
8.某宗房地產建筑面積2000㎡，土地面積4000㎡，若保持現有用途價值3000元/㎡；經過裝修改造，裝修費用200元/㎡，售價2600元/㎡；裝修后改變用途需補地價600元/㎡，售價2800元/㎡；若拆除建筑物拆除費用300元/㎡，殘值50元/㎡，地價1800元/㎡，則該宗房地產的最適合處理方式為（ ）。 A．保持現有用途
B．裝修改造
C．裝修后改變用途
D．拆除建筑物
答案：D
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
答案：D
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：A
簡答題：
1 、房地產轉讓價格評估的常用方法包括哪些?
2 、簡述房地產抵押估價時法定優先受償款的涵義及內容。
3 、抵押房地產的建設用地使用權為劃撥方式取得時，評估抵押房地產假定未設立法定優先受償權下價值的方式有哪些?
1、【正確答案】 本題考查的是房地產轉讓估價的常用方法。房地產轉讓估價可采用比較法、假設開發法、成本法、收益法、基準地價修正法等。
2、【正確答案】 本題考查的是房地產抵押價值內涵及評估實質。法定優先受償款是指假定在價值時點實現抵押權時，已存在的依法優先于本次抵押貸款受償的款額,包括已抵押擔保的債權數額、發包人拖欠承包人的建設工程價款、其他法定優先受償款。
3、【正確答案】 本題考查的是房地產抵押估價的相關技術規定。抵押房地產的建設用地使用權為劃撥方式取得的，應選擇下列方式之一評估抵押房地產假定未設立法定優先受償權下的價值：
(1)直接評估在劃撥建設用地使用權下的假定未設立法定優先受償權下的價值;
(2)先評估在出讓建設用地使用權下的假定未設立法定優先受償權下的價值，再減去由劃撥建設用地使用權改變為出讓建設用地使用權需要繳納的出讓金等費用;
(3)當估價中需要將劃撥建設用地使用權假定為出讓建設用地使用權時，出讓建設用地使用權的使用期限應設定為自價值時點起計算的相應用途法定出讓最高年限，但國家和抵押房地產所在地有特別規定的，應按其規定執行。
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房地產估價師練習題及答案。
房地產估價師綜合分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。
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