對于南京居民而言，南京購房退稅政策給予了切實的優惠情況，特別針對有改善型住房需求的家庭這一群體。當購房者把自有住房售出，且在一年之內重新購買房產時，能夠享受到個人所得稅退稅方面的優惠，與此同時，契稅減免政策也給購房者減輕了相應負擔。依據于2025年南京最新的政策，南京購房退稅政策主要涵蓋了以下所說的這些內容：

1. 南京個人所得稅退稅政策

依據財政部、稅務總局以及住房城鄉建設部發布的《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2023 年第 28 號），自 2024 年 1 月 1 日起，至 2025 年 12 月 31 日止，對于出售自有住房的納稅人，并且此納稅人在現住房出售后 1 年內在市場重新購買住房2025契稅最新規定，對其出售現住房已繳納的個人所得稅給予退稅方面的優惠。

退稅條件

出售自有住房的納稅人，其與新購住房之間，兩者必須直接相關，并且該納稅人應為新購住房產權人，或者是產權人之一，此為同一人 。

在一年的時間范圍之內，所出售的住房，要和重新去購買的住房，處于同一個城市的范圍當中，并且時間間隔必然是在一年以內 。

同一城：出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。

退稅金額計算

新購住房的金額大于或等于現住房轉讓時的金額，退稅的金額等于現住房轉讓時所繳納的個人所得稅 。

新購住房的金額小于現住房轉讓的金額，退稅金額等于，新購住房金額除以現住房轉讓金額，再乘以現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

申請地點是，向主管稅務機關提出申請，該主管稅務機關負責征收現住房轉讓所得個人所得稅。

所需材料：

納稅人身份證件。

現住房的房屋銷售合同。

居民換購住房個人所得稅退稅申請表（稅務窗口填寫）。

新購住房為二手房的，需提供房屋銷售合同、不動產權證書。

新購買的住房要是新房，那么就需要提供，報經住建部門進行備案的房屋交易合同，也就是網簽的房屋交易合同。

本人名下的銀行卡（信用卡不能退）。

2. 南京契稅減免政策

從2024年12月1日開始，南京施行新的房產交易稅收政策，在這當中90平方米到140平方米的房產契稅最高能夠減免1%，具體情況如下：

個人購買家庭之中唯一的住房，該住房的面積沒有超過140平方米，這種情況下統一按照1%的稅率去繳納契稅。

倘若個人有購買家庭第二套住房的行為2025契稅最新規定，且該住房面積沒有超過140平方米，那么將會統一按照1%的稅率來繳納契稅。

3. 其他南京購房優惠