用一百萬元，在北京東三環(huán)可以購置一間二十五點五平方米的房產，而在美國加州首府薩克拉門托則能購得一套百平方米的住宅。據某位投資者向記者表示，除中國以外，其他地方的房子都更劃算。這位投資者在舊金山郊外擁有一棟別墅，每年能獲得百分之九的收益，這意味著大約十年時間就能收回別墅的全部投資成本。

國人為何熱衷海外買房

購置海外房產，對于國內高凈值人群而言早已司空見慣，他們現(xiàn)在更在意，究竟選擇哪個國家作為置業(yè)目標，傾向于購買哪種類型的房產，哪種投資方式能夠帶來最大收益，以及如何合法地減少稅務負擔。

美國：沒有想象中那么重的稅

全美房地產經紀人協(xié)會主席羅納德·菲利普斯分享的信息顯示西澳洲移民投資188，百分之七十的中國人傾向于在美國西海岸的洛杉磯定居，他們還比較喜歡紐約和邁阿密。

一些中國客戶拒絕公開身份，他們向記者坦言，在亞特蘭大和舊金山的幾處房產，全部委托給本地代理機構負責租賃，承諾的年化回報率可達百分之八

那些投資人在此看來，美國的房產相關稅金與維護開銷，并非如預想般高昂。

美國各州征收的稅款存在差異，稅率通常介于1%到3%之間，各州之間互有不同，具體數(shù)值有所區(qū)別。房租收入足以覆蓋各項開支，并且能夠帶來一定的額外收益，甚至還能結余一部分資金。

根據美國現(xiàn)行稅法，房主若連續(xù)居住達兩年以上，單身人士在房產交易中產生的收益若低于二十五萬美元，已婚夫婦的家庭在房產交易中產生的收益若低于五十萬美元，則無需繳納收入所得稅。

遺產稅和贈與稅并非像人們想象的那樣嚴厲，只有當房產遺產價值超過60萬美元，或者單次財產贈與超過100萬美元時，才會征收相關稅款。

國人為何熱衷海外買房

法國：避稅真的很重要

巴黎2012年7月房產平均價格是每平米8453歐元，折合約7萬人民幣。在巴黎市中心購置一套價約8萬歐元的公寓，出租給當?shù)貙W生或游客，月租金可達400至500歐元，收益能達7%到10%。

戛納的房價跟巴黎一樣高。那里一套公寓的價錢大概在三十萬到五百萬歐元之間，折合人民幣大約是二百四十萬到四千萬。別墅的售價普遍是在三百萬到兩千五百萬歐元，換算成人民幣大約是兩千四百萬到兩億。

法國的稅務制度以繁雜程度高、稅率偏重以及管理開銷巨大而聞名。該國一部稅法匯編的標價是98歐元，其內容多達3330余頁。

購置房產，倘若該物業(yè)的建成時間未滿五年，須支付相當于交易總額十九分之六的稅費，此稅在法國被稱為TVA。房產保有期間，每年需承擔兩種地方性稅收，其稅率由各市鎮(zhèn)自行設定，各不相同：其一為居住稅，其二為房產稅，該房產稅的計算方式為參照同類地段租賃收入，再乘以當?shù)匾?guī)定的稅率（例如戛納的房產稅比率可達到百分之四十三）。交易過程中，需要支付收益所得稅，最高額度達到三分之一，不過可以依據房產持有時間等要素申請減少稅負。

這個辦法能夠實施，不過挑戰(zhàn)挺大，需要把房產作為股份投入到一家房地產民事企業(yè)，借助該企業(yè)的保護，同時開展資產的經營。

葡萄牙：50萬歐元=三房+快速移民

最近幾年特別火爆的是葡萄牙。上海邁斯林因私出入境服務有限公司高級合伙人顏治科這樣表示。2012年10月8日，葡萄牙實施了新移民政策。這項政策指出，投資者只需購置總價值達到五十萬歐元（折合大約四百萬元人民幣）的房產，就能迅速取得移民資格。

投資人在獲得投資居留許可的第一年，需要在葡萄牙總共停留不少于三十天，從第二年起，每個連續(xù)的兩年期間，累計停留時間至少要達到六十天，滿足這個條件五年之后，就能申請永久居留身份。

里斯本作為首都，五十萬歐元可以購置約四百平方米的房產，在核心區(qū)域五十萬歐元則能買到一百平米左右的住宅。若兩家共同出資購買價值一百萬歐元的別墅，那么這兩家都將獲得移民資格。扣除一次性的交易稅費，大約占房產價值的百分之六點五，以及百分之零點八的印花稅，之后每年還需繳納房產稅，比例是房產價值的百分之零點八，以價值一百萬人民幣的房產為例，每年的房產稅金額應為八千元。

拿到定居身份后，頭一年需要在申根地區(qū)停留七天以上，接下來兩年內每年都要逗留十四天以上，等到第五年就能為全家人，包含父母和子女，甚至配偶的父母，申請申根國家五年有效期的居留許可，到了第六年就可以申請成為該國公民，獲得和葡萄牙本國人民一樣的權利和利益。

葡萄牙當局對于遷入者的學術資歷、語言能力、經商經歷等條件非常寬厚，申請人無需參加語言能力測試，也不必說明財產來歷，同時不會干擾其在國內的經營活動。

獲得葡萄牙永久居留權之后，能夠從事各類職業(yè)，參與社會養(yǎng)老保險，領取家庭支持金，申請失業(yè)救濟，享受病假和產假待遇，加入員工醫(yī)療保險體系。

葡萄牙的公共醫(yī)療機構施行無償診療，老年保障機制健全，年滿六十五歲者可領取養(yǎng)老費，八十歲以上者另獲補助金，長期行動不便或精神狀態(tài)欠佳者可申請護理補助，獨居長者亦可申領撫恤金；未滿十八歲的青少年均享免費基礎教育，高等教育依據學科差異分為四或五年學制，私立國際化教育含英、美、法三種模式，采用學分體系，受歐美國家廣泛承認，便于進入歐盟各國的著名學府。

希臘：買套房子，居留五年

希臘在2013年4月制定了新的政策來吸引投資，要求購買房產金額達到25萬歐元以上的投資者，可以申請獲得為期五年的居住許可，如果五年后房產沒有被賣出，居住許可可以繼續(xù)延長五年。

二十五萬歐元在希臘可以購置怎樣的房產？依據希臘駐上?？傤I事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩里斯的表述，于雅典市中心購置一套標準住宅完全能夠滿足需求。

雅典當前房屋均價每平方米大約在兩千到兩千五歐元之間，折合人民幣是一萬六到兩萬，最貴的也不過三千歐元，約合兩萬八左右。若在房價較低的區(qū)域，二十五萬歐元便能夠購置多套房產，或者用來購置土地。

單次支付完的稅費大概占房產價值的十分之一，每年另需繳納固定數(shù)額的房產使用費，其比率不足房產總價的百分之一。卡爾佩里斯著重指出，希臘境內房產不受購買數(shù)量限制，可以隨意購置多套。

交易涉及的稅金和費用，包括憑證稅、法律顧問酬金、公證服務費，這些項目加起來的比例在購房總價的百分之十到十五之間。房產過戶時，需要繳納相當于成交額百分之六的過戶費，以及百分之十七的增值收益稅。此外，根據贈予方和受贈方之間的親屬遠近，還要征收從百分之三到百分之五十不等的不等額贈予稅。

新移民政策明確了購房移民的要求：申請人必須先取得五年居留身份，若在此期間將房產賣出或轉手，將導致其五年后的永久居留資格失效。

擁有這類居留許可的人不允許在希臘從事工作活動，他們不可以加入希臘社會保障基金，也無法獲取社會保障制度所提供的各項利益。

申請人的未成年子女也有資格在希臘公立學校就讀，且無需支付學費。不少英美大學在希臘設有私立分院，其畢業(yè)生獲得的學歷，同本校畢業(yè)生一樣，會受到美國相關政府部門和英國教育機構的認可。

澳洲：看中的是升值潛力

悉尼一套公寓當前價格大約六十萬澳元上下，折合人民幣四百萬元以上；墨爾本這邊，價格大致在四十萬到五十萬澳元之間。根據澳洲房產網站的信息，悉尼的獨立住宅和公寓，通常一個月就能尋得買家。而熱門房源往往掛牌幾天就能成功售出。

澳大利亞目前不提供通過投資房產進行移民的途徑，中國投資者看中的是該國家房產未來可能獲得的增值空間。

澳大利亞住宅的租賃收益比較平穩(wěn)，現(xiàn)階段大多介于百分之五到百分之七之間，而獨棟房屋在租賃領域中屬于備受青睞的合租選擇。

外籍人士僅能購置本地的初始房產，首期需支付三成房款，為杜絕房產投機行為，首付資金須轉入中介機構代管的賬戶，購房者和建筑商都無權動用這筆款項，該款項所產生的收益，由建筑商支付給購房人

悉尼的可供開發(fā)土地遠少于墨爾本西澳洲移民投資188，其教育設施卻比墨爾本更為完善?；蛘呖梢钥紤]在西澳大利亞州的首府珀斯購置房產，該市的失業(yè)狀況在全澳大利亞最為樂觀，根據預測未來三年內房產價值將增長百分之二十二。