(1)設(shè)定抵押權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)若為劃撥的，則應(yīng)按照土地行政主管部門(mén)確認(rèn)的抵押宗地的土地使用權(quán)出讓金額證明，在抵押合同中確定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的地價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額。
(2)設(shè)定抵押權(quán)的集體土地使用權(quán)應(yīng)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)，依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)以及通過(guò)拍賣(mài)方式取得的“四荒”地的集體土地使用權(quán)。3.對(duì)抵押貸款期限的審核抵押貸款期限應(yīng)小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
4.對(duì)抵押貸款額的審核抵押貸款金額應(yīng)小于土地評(píng)估價(jià)值，抵押率應(yīng)當(dāng)符合金融部門(mén)的規(guī)定。
權(quán)屬審核的依據(jù)有兩個(gè)方面：法律依據(jù)和書(shū)證依據(jù)。法律依據(jù)是指國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律，政策及行政法規(guī)。書(shū)證依據(jù)指土地登記申請(qǐng)人的身份證明，申請(qǐng)登記宗地的權(quán)屬證明，申請(qǐng)登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明，地籍調(diào)查成果和土地定級(jí)估價(jià)成果等。權(quán)屬審核必須依據(jù)書(shū)證及我國(guó)現(xiàn)行的法律，法規(guī)和政策進(jìn)行?？荚嚢?/div>
權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)總的來(lái)說(shuō)有三條：權(quán)屬合法，界址清楚和面積準(zhǔn)確。權(quán)屬合法主要體現(xiàn)在以下幾方面：土地權(quán)屬清楚；土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確；土地的使用合理；界址清楚是指土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點(diǎn)，界址線，界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確，合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖，表描述一致。界址邊長(zhǎng)實(shí)丈數(shù)據(jù)與圖上量算結(jié)果在允許誤差之內(nèi)。宗地面積準(zhǔn)確的前提是界址清楚，測(cè)量方法規(guī)范，其具體要求是：圖上量算面積與實(shí)地測(cè)量面積一致；土地總面積與各地類面積之和一致；共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用面積一致；批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。
按照《土地登記規(guī)則》第67條的規(guī)定,有下列情形之一的,土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記的決定:(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物,其他附著物而限制土地權(quán)利的.
土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對(duì)已經(jīng)登記過(guò)的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。
1、基本概念
土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。
2、法律特征
(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2.劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著
物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議
(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
(四)出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
2019年全國(guó)土地登記代理人權(quán)屬審核相關(guān)內(nèi)容。閱讀的主要目的是背記，把沒(méi)有必要的連結(jié)性內(nèi)容去掉，只勾畫(huà)重點(diǎn)，總結(jié)核心詞匯，會(huì)很有利于記憶。
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