什么是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，但是現(xiàn)在社會(huì)好多人不知道房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)是什么。小編給大家整理了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，讓大家借鑒參考，大家在看完之后記得給小編點(diǎn)贊哦。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算
由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過(guò)程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購(gòu)置成本、土地開發(fā)成本、建筑安裝工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。
對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。
1.開發(fā)成本
（1）土地使用權(quán)出讓金。
（2）土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。
①土地征用費(fèi)。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。
②拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。它包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
（3）前期工程費(fèi)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”（即通水、通電、通路和平整建設(shè)場(chǎng)地）等支出。
（4）建安工程費(fèi)，是指直接用于建筑安裝工程的總成本費(fèi)用，主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览住⑷蹼姷仍O(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。
（5）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算。
（6）公共配套設(shè)施費(fèi)。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括居委會(huì)、派出所、幼兒園、鍋爐房、水塔、自行車棚、消防、公共廁所等設(shè)施的支出。其估算可參照建安工程費(fèi)的估算方法。
（7）不可預(yù)見費(fèi)。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述（1）～（6）項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%～5%計(jì)算。
（8）開發(fā)期間稅費(fèi)。開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。
2.開發(fā)費(fèi)用
開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
（1）管理費(fèi)用。可以項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前（1）～（6）項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%左右計(jì)算。
（2）銷售費(fèi)用。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下3項(xiàng)：
①?gòu)V告宣傳費(fèi)。約為銷售收入的2%～3%；
②銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5%～2%；
③其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0.5%～1%。
以上各項(xiàng)銷售費(fèi)用合計(jì)約占銷售收入的4%～6%。
（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用（如匯兌損失等）。
為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置
2006年，財(cái)政部發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2006）》，2007年1月1日起首先在上市公司范圍內(nèi)執(zhí)行，鼓勵(lì)其他企業(yè)執(zhí)行。到2010年，除小企業(yè)外，基本上所有大中型企業(yè)已全面執(zhí)行新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。按照財(cái)政部的部署，2011年底全面廢止行業(yè)會(huì)計(jì)制度、企業(yè)會(huì)計(jì)制度等原有規(guī)定，實(shí)現(xiàn)在全社會(huì)范圍內(nèi)統(tǒng)一會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)口徑。因此，原執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的非上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將逐步過(guò)渡到執(zhí)行新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。
以上這些就是小編精心為大家整理的什么是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，大家一定要認(rèn)真閱讀啊。以后小編會(huì)繼續(xù)更新的了，請(qǐng)大家要繼續(xù)關(guān)注小編啊。希望小編提供的內(nèi)容對(duì)大家有幫助。
您現(xiàn)在的位置：今日網(wǎng)校 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 什么是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 
名師輔導(dǎo)
環(huán)球網(wǎng)校
建工網(wǎng)校
會(huì)計(jì)網(wǎng)校
新東方
醫(yī)學(xué)教育
中小學(xué)學(xué)歷
免費(fèi)試聽
今日
