有些考生拼命地背準則和制度，建議大家應該跟隨網校老師的腳步，有主有次的去理解準則，這樣學起來既輕松又有效果。2019年全國建設工程教育網土地登記代理人《相關法律》模擬題及答案。
單選題：
1．李某將其3萬元的定期存款單出質給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是()。
A．質押合同成立但不生效
B．質押合同不成立
C．質押合同生效，質權也生效
D．質押合同生效，但質權未生效
【答案】D
【解析】《物權法》第二百二十四條規定，以存款單出質的，出質人和質權人應當以書面形式訂立質權合同，出質人應當在合同約定的期限內將權利憑證交付給質權人，質權自權利憑證交付之日起生效。質押合同的生效和質權的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質權的生效要求質物的實際交付。
2．有關以股權出質的說法中錯誤的是()。
A．以股權出質的，當事人應當訂立書面合同
B．以上市公司的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記
C．以非上市公司的股權出質的，應到工商行政管理部門辦理出質登記
D．以股權出質的，質權自向證券登記機構辦理出質登記之日起生效
【答案】D
【解析】根據《物權法》第二百二十六條的規定，以股權出質的，當事人應當訂立質權合同。以在證券登記結算機構登記的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記，質權自辦理出質登記后發生效力。以其他股權出質的，質權自在工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
3.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列表述正確的是()。
A．甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙
B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意
C．甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意
D．甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權
【答案】C
【解析】我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
5．下列說法正確的是()。
A．債權人不可以以股權出質設立質權
B．出質人一定是債務人
C．質押合同自出質人交付質物時生效
D．質權自出質人交付質物時生效
【答案】D
【解析】B項中的出質人既可以是債務人，也可以是第三人；《物權法》區分了質押合同和質權的效力，交付質物是質權的生效要件，而非質押合同的生效要件，質押合同一般自成立之時起生效。
6．劉林將其電動車一輛出質給王芳，以擔保2000元借款。王芳家里地方狹小，不久后又將電動車返還給了劉林，讓劉林代為保管。后來王芳主張對該車的質權，那么下列說法不正確的是()。
A．王芳曾經占有過質物，質押合法存在
B．王芳已經不再占有質物，故質權已經不復存在
C．王芳無權要求劉林以該電動車變價清償債務
D．若劉林還存在其他債務，王芳無權要求優先受償
【答案】A
【解析】質權的特點在于要求移轉對質物的占有。其必須與占有相伴隨，一旦質權人不再占有質物，或者喪失占有，則質權將不復存在。本案中，王芳只能作為一個普通的債權人，與其他債權人平等受償。
7.下列財產中，不能進行質押的是()。
A．筆記本電腦
B．汽車
C．房屋
D．商標專用權
【答案】C
【解析】根據我國法律的規定，可以成為質押標的的包括動產和權利兩項。C項屬于不動產，不能作為質押的標的。
8．主債權轉讓時，關于最高額土地抵押權的轉讓，下列說法錯誤的是()。
A．隨之轉讓
B．最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉讓
C．最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一般不得轉讓
D．當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉讓而轉讓的，最高額土地抵押權一并轉讓
【答案】A
【解析】關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉讓而轉讓的問題，應當區別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉讓的最高額土地抵押權一并轉讓；②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉讓，除非當事人另有約定。
9.下列各項中可以設定質權的是()。
A．土地
B．房屋
C．不轉移占有的汽車
D．電腦
【答案】D
【解析】動產質權是指債務人或者第三人將其動產交由債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人就該動產依法享有優先受償的權利。據此定義可知，質權不可能存在于不動產上，AB兩項錯誤；成立質權，必須轉移標的物，標的物不發生轉移，質權就不成立，C項錯誤。
10．有關以股權出質的說法中錯誤的是()。
A．以股權出質的，當事人應當訂立書面合同
B．以上市公司的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記
C．以非上市公司的股權出質的，應到工商行政管理部門辦理出質登記
D．以股權出質的，質權自向證券登記機構辦理出質登記之日起生效
【答案】D
【解析】根據《物權法》第二百二十六條的規定，以股權出質的，當事人應當訂立質權合同。以在證券登記結算機構登記的股權出質的，應當在證券登記結算機構辦理出質登記，質權自辦理出質登記后發生效力。以其他股權出質的，質權自在工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
2019年全國
建設工程教育網土地登記代理人《相關法律》模擬題及答案。不管考試出的有多么偏多難，對于其他考生來說也是一樣的，你只要好好發揮，就什么什么困難可以難倒你的。
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