畢竟國家最不可缺的就是土地登記代理人這個(gè)職位，雖然說需求決定市場(chǎng)的價(jià)值，可是對(duì)于土地登記代理人掛靠來說不是很適用，因?yàn)槲覀儑乙?guī)定，土地登記代理人必須在一個(gè)單位，最大程度的呈現(xiàn)一對(duì)一，如此一來，很明顯土地登記代理人掛靠含金量自然也是水漲船高。2019年江蘇建設(shè)工程教育網(wǎng)土地登記代理人掛靠?jī)r(jià)格。
2019年土地登記代理人掛靠?jī)r(jià)格：6000--7000(元/年)
土地登記代理人掛靠含金量高
每個(gè)行業(yè)中有前兩項(xiàng)頭銜的證書都可以掛靠，無須懷疑，雖然掛靠的含金量各有不同，但證書并不是很容易考，特別是在職期間如果不是全身心投入的話，是很難去獲得這些相關(guān)證書，更別提掛靠了，但土地登記代理人的資格證書相對(duì)比其他證書更注重理論，所以必須是取得法律，經(jīng)濟(jì)類的學(xué)歷，并且從事相關(guān)職業(yè)最少滿1年才可以報(bào)考。
由于地域、行業(yè)、政策等外部條件的波動(dòng)，每年土地登記代理人掛靠的價(jià)格也會(huì)隨之波動(dòng)，但無論怎么變化，隨著越來越多的就業(yè)和非就業(yè)人員的參加，以及學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)的限制，土地登記代理人掛靠含金量還是一直處于高的階段，而且國家也會(huì)支付增項(xiàng)補(bǔ)貼，少則兩三千一年，多則二三十萬一年，但專業(yè)多的也可以細(xì)分到你不敢想象的樣子。
畢竟國家最不可缺的就是土地登記代理人這個(gè)職位，雖然說需求決定市場(chǎng)的價(jià)值，可是對(duì)于土地登記代理人掛靠來說不是很適用，因?yàn)槲覀儑乙?guī)定，土地登記代理人必須在一個(gè)單位，最大程度的呈現(xiàn)一對(duì)一，如此一來，很明顯土地登記代理人掛靠含金量自然也是水漲船高。
土地登記代理人，是指土地登記代理機(jī)構(gòu)和工作人員，受土地權(quán)利人的委托，為土地權(quán)利人申請(qǐng)辦理土地登記、領(lǐng)取土地證書，從事與土地登記相關(guān)的土地權(quán)屬指界、資料查詢、驗(yàn)收宗地測(cè)量成果等工作。
土地登記代理人收入各省市都是不一樣的，分為一線城市和二三線城市，一般一線城市來說，土地登記代理人月收入能夠達(dá)到8000，甚至能夠達(dá)到上萬元，如果加上一些薪酬，崗位福利津貼，月入萬元還是沒有問題的，那么在二三線城市，他的收入一般是在6000及其以上，能夠高的話能夠達(dá)到8000元左右，由此可見，土地登記代理人收入還是挺高的。
土地等級(jí)代理人需要取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)專科學(xué)歷，工作滿一年以上，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年以上年才有資格報(bào)考。
土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)的成因
產(chǎn)生土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)的原因是多方面的，從根本上說，主要來源于委托人、土地登記代理人及其代理機(jī)構(gòu)自身和土地登記代理人的執(zhí)業(yè)環(huán)境三個(gè)方面。
因委托人產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素
1。委托人的委托意向。委托人委托代理人進(jìn)行土地登記的初衷各有不同，有的是因?yàn)椴涣私馔恋氐怯浄煞ㄒ?guī)，希望通過土地登記代理人的指導(dǎo)和幫助以降低登記風(fēng)險(xiǎn)，防止權(quán)屬糾紛和權(quán)益受損。
有的委托人則是為了謀求不正當(dāng)利益。土地登記代理人只能嚴(yán)格按規(guī)范化的工作程序履行代理職責(zé)，土地權(quán)利人適時(shí)提供真實(shí)、完整的權(quán)屬依據(jù)資料，則代理風(fēng)險(xiǎn)一般不高。委托人的委托代理意向與土地登記相關(guān)法律、法規(guī)和土地登記機(jī)關(guān)的要求偏離度越大，意味著代理人完成代理工作的可能性越低，其執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就越大。
2。委托人的合作態(tài)度。有的委托人的土地登記意識(shí)并不差，但不是很理解土地登記代理工作的特殊性。他們雖然簽訂了土地登記代理協(xié)議，但對(duì)土地權(quán)屬糾紛處理結(jié)果、界址爭(zhēng)議最終解決方案的選擇權(quán)等等，往往有傾向性要求。在諸多目的驅(qū)使下，他們往往認(rèn)為可以通過一次代理，達(dá)到全程代理的目的，因而不對(duì)代理人進(jìn)行有效的配合，從而使土地登記代理人違約風(fēng)險(xiǎn)增加。
因土地登記代理人及其機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素
1。執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平和專業(yè)勝任能力。土地登記代理執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德水平直接影響其工作態(tài)度、代理質(zhì)量和代理結(jié)果。有的土地登記代理機(jī)構(gòu)及個(gè)別土地登記代理人在利益動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下，為謀求眼前利益，往往不顧國家法律法規(guī)，為委托人提供背離其執(zhí)業(yè)道德的服務(wù)。
同時(shí)，土地登記代理人作為服務(wù)中介，必須具備一定的專業(yè)技能。如果執(zhí)業(yè)人員不具備專業(yè)能力，不能把握實(shí)際操作的環(huán)節(jié)，遇到各種復(fù)雜問題無力解決，就將使執(zhí)業(yè)質(zhì)量無法得到保證，執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)難以控制。
為避免土地登記代理活動(dòng)中產(chǎn)生糾紛，降低土地登記代理風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意做好以下幾方面工作：
（一） 簽定規(guī)范的代理合同
在土地登記代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，首先是由于代理人和委托人缺乏必要的法律、法規(guī)意識(shí)；其次，一些代理人和委托人未能掌握訂立和履行合同的規(guī)則也是一個(gè)重要的影響因素；第三，代理人受商業(yè)環(huán)境和陋習(xí)影響，在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中有意無意不遵守合同規(guī)則，甚至不講求信用只謀求經(jīng)濟(jì)利益等不良經(jīng)營作風(fēng)也是不容忽視的重要影響因素。
為了維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)利，減少合同糾紛，土地登記代理人應(yīng)和委托人簽定規(guī)范的土地登記代理合同，以保障雙方的權(quán)益。
政府或者土地登記代理的行業(yè)協(xié)會(huì)也可以制訂符合合同規(guī)則的示范合同文體，加以推廣。示范合同文本可以發(fā)揮多重作用：
1、既不干涉代理活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合同法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；
2、示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為；
3、示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免其受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害；
4、示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)提升行業(yè)形象、維護(hù)消費(fèi)者利益和宣傳政府政策導(dǎo)向的有效手段。
（二）制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容和要求
土地登記代理行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是土地登記代理人為委托人提供服務(wù)的行為準(zhǔn)則依據(jù)。同時(shí)，又是土地登記代理人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)。制訂符合市場(chǎng)條件、行為準(zhǔn)則、代理人和委托人利益的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是維護(hù)代理人與委托人的權(quán)益、維護(hù)市場(chǎng)交易規(guī)范的必要手段，有利于提高土地登記代理行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象。
土地登記代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的條件、技能、信用程度、經(jīng)營成本等方面，附加具有自身特色的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人提供服務(wù)。
（三）告知必要的代理活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督
土地登記代理人雖然為委托人提供勞務(wù)服務(wù)，但委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)土地登記代理人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同的內(nèi)容、簽約條件、履行方式等內(nèi)容具有知情權(quán)。
而且，應(yīng)當(dāng)以公開的告知方式告知委托人，并在合同訂立前讓委托人知曉。避免了委托人不了解、不知情或受到不當(dāng)引導(dǎo)的情況下作出影響自己權(quán)益的決定，進(jìn)而造成合同糾紛。
（四）對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過法律途徑解決
土地登記代理人一旦發(fā)現(xiàn)代理活動(dòng)中的糾紛，要積極努力地去解決。
如果屬于自己工作中的過失，應(yīng)及早地采取彌補(bǔ)措施，即使是委托人的過失，也應(yīng)盡可能友好地協(xié)商解決。當(dāng)然，并不是一切糾紛都能自行協(xié)商解決，對(duì)于無法通過協(xié)商達(dá)成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。
2019年江蘇
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