“通讀”每章內(nèi)容前，要對(duì)照大綱要求，搞清哪些是掌握點(diǎn)，哪些又是熟悉、了解點(diǎn)，可以在教材上進(jìn)行注明，這對(duì)今后的復(fù)習(xí)會(huì)有幫助，不用再翻考試大綱。2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案。
判斷題：
1、因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。( )
2、凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。( )
3、某企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營的企業(yè)，可暫免征土地增值稅。( )
4、契稅的稅率為3%～5%。( )
5、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅。( )
6、夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。( )
7、一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，24個(gè)月內(nèi)不得變更。( )
8、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照3%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅的應(yīng)納稅額。( )
9、個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征增值稅。( )
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照3%的征收率計(jì)稅。( )
答案：
1、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅。因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。參見教材P245。
2、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。參見教材P243。
3、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 本題考查的是《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定：“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅”參見教材P245。
4、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查是契稅。契稅的稅率為3%～5%。參見教材P246。
5、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查的是契稅。市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅。參見教材P247。
6、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查的是契稅。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。參見教材P247。
7、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。參見教材P249。
8、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅的應(yīng)納稅額。參見教材P249。
9、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征增值稅。參見教材P250。
10、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5 %的征收率計(jì)稅。參見教材P250。
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