*近，天津政府官方定調(diào)：1、對于人才引進(jìn)，天津市制定了《“海河英才”行動計(jì)劃》；2、對于人才引進(jìn)，要加快腳步，緊迫感已現(xiàn)； 3、要改革人才*制度；4、對于人才的經(jīng)費(fèi)資助、居住、醫(yī)療、子女教育等，要*保障，也就是各種補(bǔ)貼政策即將出爐； 5、要盡快制定具體實(shí)施細(xì)則。隨后《天津市引進(jìn)人才*實(shí)施辦法》出臺，這也是天津繼“租房*”政策后，拋出的又一枚重彈，而且新版人才引進(jìn)政策的*門檻比之前更低，可見天津加入全國“搶人大戰(zhàn)”的決心。

天津人才引進(jìn)*政策的實(shí)施將對天津房價(jià)產(chǎn)生哪些影響呢？

西安自2017年3月推出“史上*寬松”的*政策以來，西安共吸引了超過55萬人*。其中，僅今年以來*的人數(shù)就超過30萬人天津 人才，規(guī)模超過任何一個(gè)國內(nèi)城市。開發(fā)商都說“幾乎每天都有人托關(guān)系來買房，不問價(jià)格，只要留一套房源就行。”

成都全民為房癲狂！幾百套房源，會有幾萬人搶，所有樓盤往往是個(gè)位數(shù)的中簽率，較低的中簽率只有0.9%。

杭州一季度人才凈流入率以13.6%居全國名列前茅。去年杭州流入28萬人，再疊加新房限價(jià)，限價(jià)政策負(fù)面作用在杭州顯現(xiàn)*嚴(yán)重，一二手倒掛帶來巨大價(jià)差，原來不太想買，甚至根本不想買房的家庭，很多也加入到搖號大軍中，百歲老人，假離婚很普遍。

武漢從去年就不斷的降低大學(xué)生*門檻，現(xiàn)在基本實(shí)現(xiàn)“零門檻”，以至于武漢剛需盤特別火爆，排隊(duì)讓開發(fā)商都害怕。另外武漢搖號還玩出新花樣，沒房的優(yōu)先搖號。此舉措引發(fā)很多人點(diǎn)贊。

由此不難推斷，天津人才引進(jìn)*政策必然也會傳導(dǎo)到天津房地產(chǎn)市場。天津新房現(xiàn)在執(zhí)行的是“限價(jià)雙軌制”，也就是說，低價(jià)地參考周邊定價(jià)，高價(jià)地按成本算，各區(qū)的天花板將陸續(xù)被打破。

還有一點(diǎn)，高地價(jià)也在倒逼開發(fā)商選擇做高端、做附加值實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，變相又增加了成本，降價(jià)變得更不可能，即使降價(jià)10%在目前市場主流新房都不具備性價(jià)比！所以，高地價(jià)樓盤今年的日子肯定很艱難，快周轉(zhuǎn)和利潤不可兼得，要等低地價(jià)清盤。

現(xiàn)在天津已經(jīng)有高價(jià)地開始入市，成本定價(jià)都不低，調(diào)查的個(gè)別項(xiàng)目每周能賣個(gè)3、4套。隨著高價(jià)地樓盤上市，備案價(jià)一個(gè)比一個(gè)高，就算不開盤也會形成強(qiáng)烈對比，低地價(jià)盤會慢慢變熱，隨著銷量提升，也會慢慢不好買到天津 人才，開發(fā)商求回款提高*比例也不是沒可能。

綜上來看，政策刺激之下，限價(jià)盤會越來越搶手。或許不久天津樓市將會有一個(gè)小高潮。名列前茅波是改變目前買賣雙方的僵持狀態(tài)，迅速提高成交速度。之后，*的人群會實(shí)質(zhì)利好樓市。新入 戶的買房人到底能占到多大比例？西青區(qū)有樓盤今年30%的成交客戶都是新*人群，而去年這個(gè)比例是10%，這個(gè)比例是相當(dāng)高的，不得不重視。

這個(gè)政策放松的主要人群還是北京的外地人。所以，利好的主要區(qū)域是武清、寶坻、北辰、南站、濱海新區(qū)，他們會選擇的樓盤主要以剛需、剛改房源為主。而市區(qū)改善的房源，還是要靠梯級改善。