試題二：（20 分）

某利用原有倉儲庫房改建養老院項目，有三個可選設計方案。方案 1：不改變原建筑結構和外立面裝修，內

部格局和裝修做部分調整；方案二：部分改變原建筑結構，外立面裝修全部拆除重做，內部格局和裝修做

較大調整；方案三：整體拆除新建。三個方案的基礎數據見表 2.1。假設初始投資發生在期初，維護費用和

殘值發生在期末。

表 2.1 各設計方案的基礎數據

經建設單位組織的專家組評審，決定從施工工期(Z1)、初始投資(Z2)、維護費用(Z3)、空間利用(Z4)、使

用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六個指標對設計方案進行評價。專家組采用 0~1 評分方法對各指標的重要程度

進行評分，評分結果見表 2.2。專家組對各設計方案的評價指標打分的算術平均值見表 2.3。

問題：

1.利用答題卡表 2.12021一級造價安裝案例真題，計算各評價指標的權重。

2.按 Z1 到 Z6 組成的評價指標體系，采用綜合評審法對三個方案進行評價2021一級造價安裝案例真題，并推薦最優方案。

3.為了進一步對三個方案進行比較，專家組采用結構耐久度、空間利用、建筑能耗，建筑外觀四個指標作

為功能項目，經綜合評價確定的三個方案的功能指數分別為:方案一 0.241，方案二 0.351，方案三 0.408。

在考慮初始投資、維護費用和殘值的前提下，已知方案一和方案二的壽命期年費用分別為 256.415 萬元和

280.789 萬元，試計算方案三的壽命期年費用，并用價值工程方法選擇最優方案。年復利率為 8%，現值系

數見表 2.4。

4.在選定方案二的前提下，設計單位提出，通過增設護理監測系統降低維護費用，該系統又有 A、B 兩個設

計方案。方案 A 初始投資 60 萬元，每年降低維護費用 8 萬元，每 10 年大修一次，每次大修費用 20 萬元:

方案 B 初始投資 100 萬元，每年降低維護費用 11 萬元，每 20 年大修一次，每次大修費用 50 萬元，試分別

計算 A、B 兩個方案的凈現值，并選擇最優方案。

(計算過程和結果均保留三位小數)

【參考答案】

問題 3：

120+2100×（A/P,8%,50）-70×（P/F,8%,50）×（A/P,8%,50）

=120+2100×1/12.233-70×0.021×1/12.233

=291.547 萬元

年費用之和=256.415+280.789+291.547=828.751 萬元

成本指數

方案一：256.415/828.751 = 0.309

方案二：280.789 /828.751=0.339

方案三：291.547 /828.751=0.352

價值指數：

方案一：0.241 /0.309=0.780

方案二：0.351 /0.339=1.035

方案三：0.408 /0.351=1.159

方案三是最優方案。

問題 4：

A 費用現值=（1800+60）+（130-8）×（P/A,8%,40）+20×（P/F,8%,10）+20×（P/F,8%,20）+20×（P/F,8%,30）

-40×（P/F,8%,40）

=3328.55 萬元

B 方案費用現值

=（1800+100）+（130-11）×（P/A,8%,40）+50×（P/F,8%,20）-40×（P/F,8%,40）

=3327.985 萬元

選擇方案 B。

小編整理了“2021年一級造價工程師《案例分析（土建、安裝）》真題答案（二）”，希望對考生了解一級造價工程師考試相關信息有所幫助。