上一篇文章班長給大家詳細(xì)的介紹了南門小學(xué)+45中這一頂級學(xué)區(qū)IP。相較于45中的鼎鼎大名，學(xué)區(qū)房價(jià)格領(lǐng)跑合肥。42中就顯得低調(diào)了很多，雖然南門小學(xué)的中學(xué)學(xué)區(qū)大部分屬于42中，但很長一段時(shí)間42中的學(xué)區(qū)房價(jià)格遠(yuǎn)低于45中。今天班長來詳細(xì)介紹一下六安路小學(xué)+42中這又一頂級學(xué)區(qū)IP。

2019年3月29日，六安路小學(xué)教育集團(tuán)成為首批18個(gè)教育集團(tuán)之一，六小教育集團(tuán)成員校有：合肥市六安路小學(xué)本部、合肥市六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)、合肥市六安路小學(xué)榮城花園分校、合肥市六安路小學(xué)翠微分校（經(jīng)開區(qū)）、合肥市六安路小學(xué)迎松路校區(qū)(在建)、合肥市六安路小學(xué)清源路校區(qū)(待建)。

1、合肥市六安路小學(xué)本部有兩個(gè)校區(qū)阜南路校區(qū)+壽春路校區(qū)，兩個(gè)校區(qū)分年紀(jì)辦學(xué)，都屬于六安路小學(xué)本部，合肥市六安路小學(xué)創(chuàng)建于1963年，位于合肥市中心。2014年啟用壽春路教學(xué)區(qū)后，兩個(gè)校園占地面積達(dá)12667 平方米。不過能夠直升42中本部學(xué)區(qū)的僅南至長江中路、北至阜南路、西至阜陽路、東至宿州路的狹小區(qū)域，目前學(xué)區(qū)內(nèi)樓盤均以老舊小區(qū)為主，絕大多數(shù)房齡均已超過20-30年，對于這種居住屬性很低的老房子，投資的話建議選擇小面積低總價(jià)房源，容易升值和后期流通。

2、合肥市六安路小學(xué)翠微分校由六安路小學(xué)直屬管理，也是目前唯一本部直屬管理的分校，成立于2015年，是跨區(qū)域與經(jīng)開區(qū)合作辦學(xué)，學(xué)區(qū)范圍包括融創(chuàng)城1期、融創(chuàng)城2期、明珠湖畔、華邦觀筑里、葛洲壩玖瓏府、高速翡翠湖畔、芙蓉社區(qū)翠微西園、芙蓉公寓、鉑爵公館、書緣居、新華徽府等小區(qū)，目前融創(chuàng)城1期、融創(chuàng)城2期和明珠湖畔由于中學(xué)學(xué)區(qū)是45中芙蓉分校，目前也是升值迅速。

3、合肥六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)建成于2011年8月，六小中鐵現(xiàn)已成為廬陽區(qū)單體學(xué)校中學(xué)生人數(shù)最多、班級規(guī)模最大的巨型“航母”。隨著合肥四里河北二環(huán)以北區(qū)域的發(fā)展和入學(xué)人數(shù)的增多，合肥市42中中鐵國際城校區(qū)、合肥市六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，后期將建成合肥市第42中學(xué)教育集團(tuán)中鐵國際城校區(qū)（清源路），屆時(shí)，合肥市第42中學(xué)教育集團(tuán)中鐵國際城校區(qū)將整體搬遷新址，原址供合肥市六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)使用，該校區(qū)目前成績比較一般，和本部差距明顯。

4、合肥市六安路小學(xué)榮城花園分校2009年成立，學(xué)區(qū)范圍：(1)蒙城北路以東，凌湖路以南，合九鐵路線以北，阜陽北路以西。(2)阜陽北路以東，合九鐵路線以北，耀遠(yuǎn)路以南，東與新站區(qū)相接的區(qū)域，目前整體教學(xué)成績一般。

5、合肥市六安路小學(xué)清源路小學(xué)原規(guī)劃于清源路與龍王路交口西北角，建設(shè)方案已做出調(diào)整，將建成合肥市第四十二中學(xué)教育集團(tuán)中鐵國際城校區(qū)（清源路），原來的42中中鐵校區(qū)供合肥市六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)（清源路小學(xué)）使用，所有規(guī)劃的清源路小學(xué)后期將可能與合肥六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)分年級教學(xué)。

6、合肥市六安路小學(xué)迎松路小學(xué)(暫定名)位于迎松路與四里河路交口西南角，擬于2021年建成投入使用，后期將對萬科森林公園部分小區(qū)進(jìn)行分流，極大緩解南門小學(xué)森林城校區(qū)生源壓力，不出意外中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市第四十五中學(xué)(森林城校區(qū)) 。

合肥42中是一所有百年歷史的老校。學(xué)校始建于1906年，經(jīng)歷了滿清、民國和新中國，跨越了三個(gè)時(shí)代。學(xué)校始名為"啟明初等學(xué)堂"，1928年改稱"合肥縣立第八完全小學(xué)"，1932年為紀(jì)念庚戌廣州新軍起義將軍合肥籍烈士倪映典，改為"合肥縣映典小學(xué)"。解放以后，學(xué)校的名稱相繼改為："合肥市第四小學(xué)"、"合肥三牌樓小學(xué)"、"合肥長江路第一小學(xué)"。1975年改為"合肥市第42中學(xué)"。

2006-2020年，十五年來中考共產(chǎn)生二十位狀元（裸分和總分），42中產(chǎn)生了兩位，分別是2011年的韋彰揚(yáng)779分，2007年葛健741分。2020年合肥42中第一名成績730分，700分以上人數(shù)165人，參加考試總?cè)藬?shù)約660人，700分以上占比約24-25%之間。

合肥市第42中學(xué)教育集團(tuán)成員校有：合肥市第42中學(xué)、合肥市第42中學(xué)中鐵國際城校區(qū)、合肥市第42中學(xué)湖畔分校（原合肥市第十九中學(xué)）、合肥市第42中學(xué)清源路校區(qū)(待建) 、合肥市第42中學(xué)北城世紀(jì)城校區(qū)、合肥市第42中學(xué)華南城分校。

42中名氣不如45中主要原因還是成績不太穩(wěn)定，從近幾年指標(biāo)到校最低分?jǐn)?shù)排序來看，2017年排第7、2018年排第12、2019年排第6、2020年排第2，成績不如45中穩(wěn)定，次要原因就是42中教育集團(tuán)下面帶的分校或校區(qū)成績有的不帶理想，有的是三縣學(xué)校，不能參加合肥中考，因此42中學(xué)區(qū)房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上45中學(xué)區(qū)房也是必然的事，不過今年42中成績非常出色，超過了45中，也帶動了42中學(xué)區(qū)房價(jià)格的提升。

1、合肥市第42中學(xué)本部位于長江中路64號，目前有4所小學(xué)的畢業(yè)生可以直升42中，分別是六安路小學(xué)、南門小學(xué)、逍遙津小學(xué)、紅星小學(xué)，目前學(xué)區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的組合為南門小學(xué)+42中、六安路小學(xué)+42中，學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房以老舊小區(qū)為主，前期房價(jià)一直被低估，今年42中成績喜人，學(xué)區(qū)房也同樣水漲船高，目前不確定的因素就是對面的合肥市第九中學(xué)搬遷后，據(jù)說原第九中學(xué)舊址改成42中本部校區(qū)，不知是否會擴(kuò)大招生范圍。

2、42中中鐵校區(qū)位于中鐵國際城小區(qū)內(nèi)，從2011年9月—2015年上半年，實(shí)行一校兩區(qū)的辦學(xué)模式，中鐵校區(qū)一直由四十二中本部托管屯溪路小學(xué)濱湖校區(qū)怎么樣，辦學(xué)特色突出、辦學(xué)水平蒸蒸日上，2015年中鐵校區(qū)取消四十二中托管，開始自主辦學(xué)，但辦學(xué)口碑和影響力卻逐年下降，指標(biāo)到校排序從2017年的38、2018年的46、2019年和2020年穩(wěn)定在51，現(xiàn)在42中中鐵校區(qū)基本上和42中沒有太大關(guān)系，如果因?yàn)?2的名氣而購買該區(qū)域的學(xué)區(qū)房就非常得不償失了。

3、原規(guī)劃在四里河路以西、清源路以北龍王唐崗復(fù)建點(diǎn)附近建設(shè)的清源路小學(xué)，建設(shè)方案已做出調(diào)整，將建成合肥市第四十二中學(xué)教育集團(tuán)中鐵國際城校區(qū)（清源路），目前校園主體工程已經(jīng)基本建成，并計(jì)劃于2021年正式投用。合肥市第四十二中學(xué)教育集團(tuán)中鐵國際城校區(qū)將整體搬遷新址，原址供合肥市六安路小學(xué)中鐵國際城校區(qū)使用，因此合肥市第42中學(xué)清源路校區(qū)就是原來的42中中鐵校區(qū)，并不是新學(xué)校屯溪路小學(xué)濱湖校區(qū)怎么樣，也不值得為賭新學(xué)校而高價(jià)接盤。

4、2019年7月份，合肥第19中學(xué)更名為42中湖畔分校；學(xué)區(qū)范圍：(1)綠楊路以西，順河路以北，北二環(huán)路以南，西與蜀山相接的區(qū)域。(2)四里河路、淮王路和泄洪道以西，北二環(huán)路以北。(3)防汛路以北，四里河路以東，大房郢水庫以西，北與長豐交接。(4)三十崗鄉(xiāng)區(qū)域。前期成績比較一般，改名后成績略有提升，真實(shí)成績還需時(shí)間考核。

5、由于三縣不參加合肥中考，不享受合肥168中學(xué)指標(biāo)到校的政策，因此42中北城世紀(jì)城校區(qū)和42中華南城分校成績無法作用有效判斷，如果想在長豐和肥西置業(yè)，42中的名稱意義不大。

如果想在42中學(xué)區(qū)內(nèi)購房入學(xué)或投資房產(chǎn)，建議首選南門小學(xué)+42中，其次是六安路小學(xué)+42中，紅星路小學(xué)+42中，目前學(xué)區(qū)內(nèi)房源都以老舊小區(qū)為主，房齡大多超過20年甚至30年，合肥目前的信貸政策30年以上房源，大部分銀行不能辦理按揭貸款，也不能做為抵押物辦理抵押貸。而且這種老房子并不適合居住，學(xué)區(qū)的附加值在70%左右，所以建議購買面積越小越好，總價(jià)亦是如此，以免影響后期的升值和轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。

同時(shí)這些這些老舊小區(qū)過于依賴學(xué)區(qū)，而如果后期學(xué)區(qū)、成績有所變動，價(jià)值會急劇下降，甚至有可能失去流通的價(jià)值。所以投資學(xué)區(qū)房亦要時(shí)刻關(guān)注相關(guān)政策、成績、其他優(yōu)質(zhì)學(xué)校的崛起而失去稀缺性等問題，不能一味的長期持有。