“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如款人違約，銀行有權收走房屋。 個人房屋按揭貸款按所購房屋的用途，分為個人住房按揭貸款和個人商用房按揭貸款。個人住房按揭貸款最高貸款額為全部購房價款的70％；個人商用房按揭貸款的最高貸款額為購房價款的60％。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期限同檔次貸款利率和浮動幅度執行，利率浮動幅度下限為下浮10％，不設上限。 三大特點 1、貸款期限長：貸款幣種為人民幣，最長期限可達30年，商用房最長10年。 2、擔保便利：由開發商承擔階段性擔保和以所購房產抵押相結合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據需要辦理多次提前還款。 您需提交的申請材料 您本人有效身份證件原件及復印件；華夏銀行認可的有權部門出具的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買房屋合同、協議及相關批準文件；保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；您用于購買房屋的自籌資金的有關證明或付款憑證；房屋銷（預）售許可證等五證或樓盤的房地產權證（現房）；如果您為已婚，還須提供配偶相關信息，若配偶與您共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；華夏銀行規定的其他文件和資料。 您可以這樣辦理業務 1、您提出貸款申清，遞交相關申請資料；相關申請材料可直接提交本行營業網點，也可由本行委托的律師代收。 2、經本行審批同意的，您和擔保人與本行簽訂借款合同和擔保合同，落實貸款條件，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。 3、您按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 4、貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續。 相信你現在知道了一些這方面的知識了吧...