您現(xiàn)在的位置: > 經(jīng)濟(jì)師 > 2022長(zhǎng)三角土地展7大城市攜200余宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相 文/好地網(wǎng) 研究員 顏景椿
8月25日,在好地網(wǎng)、好地研究院策劃主辦的2022長(zhǎng)三角土地展上,7大城市攜200余宗優(yōu)質(zhì)地塊亮相。這些地塊有何亮點(diǎn)和投資價(jià)值?從今天開(kāi)始,我們將對(duì)一些重點(diǎn)地塊進(jìn)行解讀。
今天,先來(lái)看紹興。
本次土地展,紹興共有22宗地塊參展,為下階段擬推地塊。
22宗地塊紹興市袍江中學(xué),分布于鏡湖新區(qū)、濱海新區(qū)、越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)這幾大區(qū)域,均為涉宅地,總面積達(dá)到2128畝。
先來(lái)看看紹興這座城的整體情況。
作為長(zhǎng)三角中心城市、浙江發(fā)展地位突出的環(huán)杭核心城市之一,紹興在區(qū)位交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市品質(zhì)等各方面的實(shí)力都可圈可點(diǎn)。
今年上半年,紹興全市生產(chǎn)總值(GDP)3360億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)3.2%,增速高于全國(guó)、全省平均0.7個(gè)百分點(diǎn),位列長(zhǎng)三角一體化中心區(qū)27個(gè)城市中排行第11。
從區(qū)位來(lái)看,紹興是杭甬兩大浙江省核心城市的“金扁擔(dān)”,是兩大都市區(qū)之間的重要聯(lián)動(dòng)節(jié)點(diǎn),在杭紹甬一體化戰(zhàn)略中占據(jù)核心發(fā)展地位。
對(duì)外,紹興擁有紹興北站、紹興東站等鐵路樞紐,杭長(zhǎng)高鐵、杭甬高鐵/高速、杭紹臺(tái)高鐵/高速、杭州機(jī)場(chǎng)高鐵等多條交通干線(xiàn),20分鐘可達(dá)杭州,半小時(shí)左右可達(dá)寧波;對(duì)內(nèi),紹興已經(jīng)開(kāi)通地鐵1號(hào)線(xiàn)、杭紹城際線(xiàn),并在建地鐵2號(hào)線(xiàn)一期,還有多條軌道線(xiàn)路在謀劃中。
伴隨著經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展,紹興城市建設(shè)、配套也在不斷完善豐富,在原有水鄉(xiāng)景觀優(yōu)勢(shì)、歷史人文沉淀的基礎(chǔ)上,向優(yōu)秀人居品質(zhì)之城不斷邁進(jìn)。

紹興市區(qū)位
紹興擬推的22宗地塊,分布在各大板塊,且區(qū)位、性質(zhì)各有不同,可供各類(lèi)有不同投資需求的房企拿地參考。

地塊分布

【鏡湖新區(qū)(3宗)】
鏡湖新區(qū),位居紹興城市核心,匯聚了紹興市的行政中心、科技中心、文化中心、奧體中心四大功能中心,定位國(guó)際大灣區(qū)的新引擎、紹興大市區(qū)的新中心。
區(qū)域內(nèi)齊聚紹興最為核心的城市配套和發(fā)展資源,幾宗地塊區(qū)位優(yōu)越。
地塊指標(biāo)

1、2號(hào)地塊:位于鏡湖新區(qū)最核心的地段,紹興市政府西側(cè)不到2公里,毗鄰已建成的地鐵1號(hào)線(xiàn)以及在建地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn),周邊還有規(guī)劃地鐵3號(hào)線(xiàn),軌道交通便捷。鏡湖國(guó)家濕地公園、市人民醫(yī)院鏡湖總院、佳源廣場(chǎng)、奧體中心等核心配套均在地塊周邊。同時(shí),地塊周?chē)淡h(huán)繞,可打造優(yōu)質(zhì)濱水景觀住宅。

地塊位置
3號(hào)地塊:位于鏡湖新區(qū)湖東區(qū)塊,緊鄰紹興重點(diǎn)建設(shè)的金融中心——華發(fā)金融活力城,將大大打開(kāi)地塊的客群通道,周邊還有在建的紹興博物館以及湖東配套小學(xué),多條城市干道從地塊周邊貫穿,交通便捷。

地塊位置
【濱海新區(qū)(7宗)】
濱海新區(qū)為浙江首批省級(jí)新區(qū)之一,紹興市最核心的產(chǎn)業(yè)平臺(tái),擁有集成電路、生物醫(yī)藥兩大“萬(wàn)畝千億”新產(chǎn)業(yè)平臺(tái),集聚中芯國(guó)際、長(zhǎng)電科技等重點(diǎn)“頭部”企業(yè),發(fā)展實(shí)力和對(duì)人口的吸引力強(qiáng)勁。
濱海新區(qū)內(nèi)擬推7宗地塊,是紹興各大區(qū)塊中,擬推好地宗數(shù)最多的區(qū)域,且其中還不乏容積率僅有1.0出頭的低密地塊,可精心打造貨值高、品質(zhì)好的高端住宅項(xiàng)目。
地塊指標(biāo)


4號(hào)地塊:位于稽山街道,為紹興老城區(qū)中心區(qū)域,距地鐵1號(hào)線(xiàn)城南大道站約1.3公里,周邊發(fā)展成熟,擁有紹興最老牌的教育資源魯迅小學(xué)(鳳鳴校區(qū))、魯迅高級(jí)中學(xué)等,區(qū)體育中心、青少年活動(dòng)中心等休閑資源。
此外,地塊容積率僅1.2,北側(cè)有水系,具備打造濱水低密產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)條件。

地塊位置
5、6、7號(hào)地塊:3宗地塊南北相鄰,位于袍江兩湖區(qū)域核心,這是紹興正重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域,發(fā)展迅速。地塊西側(cè)即為袍江洋涇湖公園,水系縱橫,具備先天景觀優(yōu)勢(shì)紹興市袍江中學(xué),南側(cè)四五百米左右即為在建地鐵2號(hào)線(xiàn)洋涇湖站,周邊配套則有寶龍廣場(chǎng)、柯靈小學(xué)教育集團(tuán)、越州中學(xué)等。
3宗均是低密地塊,最高容積率不超過(guò)1.3,性質(zhì)稀缺。

5號(hào)地塊位置

6、7號(hào)地塊位置
8、9地塊:兩宗地塊與上述地塊也都相距不遠(yuǎn),位于袍江洋涇湖公園北側(cè),周邊同樣擁有發(fā)達(dá)的水系,有多個(gè)成熟品質(zhì)小區(qū),居住氛圍濃厚,寶龍廣場(chǎng)、紹興市馬山中學(xué)、袍江中學(xué)、柯靈小學(xué)等配套均在地塊周邊。

8號(hào)地塊位置


9號(hào)地塊位置
10號(hào)地塊:為薛瀆(棒球)未來(lái)社區(qū)地塊,該項(xiàng)目已入選浙江省第二批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)名單,將打造“棒球活力城,未來(lái)智居港”。地塊距在建地鐵1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)越秀站1公里左右,西南側(cè)緊鄰國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的亞運(yùn)會(huì)棒壘球場(chǎng)館,為全民健身提供場(chǎng)所。周邊配套包括幼兒園、小學(xué)、初高中一體的龍山書(shū)院、青少年活動(dòng)中心,紹興文理學(xué)院元培學(xué)院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

地塊位置
【越城區(qū)(2宗)】
越城區(qū)是紹興主城區(qū),是紹興市政治、文化中心,市委市政府所在地,也是紹興融杭聯(lián)甬接滬的核心區(qū),同時(shí)也是紹興歷史底蘊(yùn)最為豐富的區(qū)域,區(qū)位優(yōu)越。在與紹興濱海新區(qū)雙向賦能、協(xié)同發(fā)展的過(guò)程中,越城區(qū)也正在飛速成長(zhǎng)為一座充滿(mǎn)活力的產(chǎn)業(yè)新城。
地塊指標(biāo)

11號(hào)地塊:位于三甲醫(yī)院紹興市立醫(yī)院北側(cè),優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源立等可享,距地鐵1號(hào)線(xiàn)勞家葑站900余米,西側(cè)為永和高級(jí)中學(xué)、樹(shù)人小學(xué)教育集團(tuán)南苑校區(qū),兩側(cè)均有水系,條件優(yōu)勢(shì)。

地塊位置
12號(hào)地塊:地塊毗鄰規(guī)劃地鐵3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)交匯站點(diǎn),周邊環(huán)繞著中梁隱山府、鵝亭鏡園等多個(gè)成熟住宅小區(qū),隨著地鐵規(guī)劃的落地,地塊周邊的交通格局將被完全打開(kāi),投資潛力大。

地塊位置
【柯橋區(qū)(5宗)】
柯橋區(qū)是紹興的西門(mén)戶(hù),與杭州接壤,是紹興融杭的橋頭堡,杭紹一體化合作先行區(qū)所在地,享杭紹同城一線(xiàn)利好,區(qū)域已先行通車(chē)了地鐵1號(hào)線(xiàn)及杭紹城際線(xiàn),位于杭州0.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和上海1.5小時(shí)交通圈,發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。
地塊指標(biāo)

13、14號(hào)地塊:兩宗地塊相鄰,其所處的小赭板塊是柯橋區(qū)近年來(lái)備受關(guān)注的板塊,未來(lái)柯橋?qū)⒃谶@里打造一個(gè)全新的“地鐵上蓋商業(yè)+自在天地商業(yè)+農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”的地鐵大商圈。兩宗地塊就位于杭紹城際線(xiàn)鑒水路上蓋,處干融杭前線(xiàn),可打造商業(yè)商務(wù)集中的花園式TOD項(xiàng)目,這也將是杭州到紹興軌道線(xiàn)上的首個(gè)TOD項(xiàng)目,周邊發(fā)展亦十分成熟。

13號(hào)地塊位置

14號(hào)地塊位置
15、16號(hào)地塊:兩宗地塊南北相鄰,毗鄰在建地鐵1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)會(huì)展中心站以及高鐵樞紐紹興北站,通過(guò)高鐵20分鐘可達(dá)杭州。周邊除了正推進(jìn)建設(shè)的北站TOD綜合體外,還有柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)杰實(shí)驗(yàn)學(xué)校、紹興國(guó)際會(huì)展中心等配套。

地塊位置
17號(hào)地塊:地塊位于緊鄰杭州蕭山的楊汛橋板塊核心,也就是紹興正重點(diǎn)發(fā)展的錢(qián)楊新城,地處名副其實(shí)的紹興融杭一線(xiàn),驅(qū)車(chē)10分鐘即可到達(dá)杭州“二繞”楊汛橋互通,不到半小時(shí)即可達(dá)杭州蕭山,可與杭州市展開(kāi)無(wú)縫銜接的同城生活,區(qū)位優(yōu)越。地塊周邊亦是板塊的核心配套如浙江樹(shù)人學(xué)院楊汛橋校區(qū)、楊汛橋鎮(zhèn)中學(xué)、中心小學(xué)等。

地塊位置
【上虞區(qū)(5宗)】

上虞區(qū)位于紹興東部,與寧波接壤,與上海隔杭州灣相望,占據(jù)紹興聯(lián)甬接滬的橋頭堡區(qū)位,處于杭甬半小時(shí)、上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。同時(shí),區(qū)域也匯集了一批城市核心配套,發(fā)展條件優(yōu)良。
地塊指標(biāo)

18號(hào)地塊:地塊就位于曹娥江畔,享有一線(xiàn)江景資源,周邊還擁有古運(yùn)河、曹娥江中華孝德園、孝女廟、博物館等人文歷史自然資源,北側(cè)即為城南醫(yī)院,還規(guī)劃有孝德未來(lái)社區(qū)及配套中小學(xué)。通過(guò)過(guò)江通道,曹娥江對(duì)岸還有城南商業(yè)中心、城南中學(xué)等配套,配套較為成熟。

地塊位置
19、20號(hào)地塊:兩宗地塊相鄰,地處上虞核心區(qū),與上虞區(qū)政府相距不遠(yuǎn),同時(shí)還位于曹娥江北岸,享有優(yōu)質(zhì)的江景資源。周邊擁有上虞萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)都商業(yè)中心、規(guī)劃上虞城北初中、上虞體育中心、一江兩岸三期景區(qū)等,發(fā)展成熟。

19號(hào)地塊位置

20號(hào)地塊位置
21、22號(hào)地塊:地塊臨近紹興地鐵2號(hào)線(xiàn)規(guī)劃線(xiàn)路,交通便利,周邊擁有博文小學(xué)、上虞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上虞中學(xué)、紹興文理學(xué)院上虞分院等教育資源,以及在建中的邵逸夫醫(yī)院紹興院區(qū)、萬(wàn)悅城等醫(yī)療、商業(yè)配套。同時(shí),地塊距曹娥江畔亦不遠(yuǎn),隨著紹興“一江兩岸"的大力推進(jìn)建設(shè),區(qū)域的價(jià)值也將進(jìn)一步凸顯。

地塊位置
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*地塊指標(biāo)均以最終公告為準(zhǔn)
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