首先一個問題！學區看重小學，初中，還是高中？

看看成都頭牌學區的情況的就非常明朗了。學區的核心——初中??！

因為優秀的初中是對片區小學是有非常大的加持的，初中好，小學一定不差。優秀的初中出口就好，才會形成優質的學區。反之如果小學和高中就達不到這個效果！

“五朵金花”大家不陌生，但是其中一朵已經和其他4朵有一些差距了，它就是龍江路小學。

老成都都知道原來成都小學的御三家：龍泡實。但是現在龍江路小學熱度下降了一些。不是本身學校不好，這是一個典型小學太強出口不行的例子，小升初畢竟是通過隨機搖號。棕北中學不錯。但也只有這個不錯，而棕北是雙校區，所以光靠一個龍江路小學帶動不了片區其他初中的提升。

高中強的區域，那最好的例子就是金牛區。高中強帶來的影響是指標到校數量多初中成都最好的中學排名對應小學，質量也好。但是指標到校面對的是整個金牛區，并不是某一個學區單獨享受的，金4金5雖然不錯但也只有很少一部分指標在。但有人說金牛指標到校量大管飽啊，1000多個。聽上去很不錯，但是多不一定代表好拿。要知道金牛區的初中數量全區第二，私立加公立一共36所

1000多個指標到校算下來比例為13.04%左右吧，現在的有些虛假宣傳甚至會讓人有種誤解，50%都能拿指標？實際上并不是這樣的，最后高中相對容易打造，畢竟是靠中考成績來篩選保證生源，2022年石室中學領辦成飛，剛宣布領辦，當年收分就提高了58分初中成都最好的中學排名對應小學，所以在學區里，高中算不上稀缺資源。

指標到校數量

初中強區域，也非常的多。比如青二，錦二，青五，高九，高十一，成三。當然之間也有差距。初中強的影響就會直接作用在小學上。比如錦江二區的龍王廟小學，學校非常的小，連正規操場都沒有一個，但是龍王廟那么牛逼的原因還是因為能讀7水！這也是讓它被家長擠爆倉的原因。

往往學區房綁定的是小學，就近原則，學校越好，當然學區溢價就高。房價肯定就越高。

什么叫性價比高的學區？我認為是學區潛力很大，同時學區溢價又不高的區域，如何找到這種區域？這里就要說一下成都的學區邏輯了。

1.小學好+初中好=學區溢價高

2.小學一般+初中好=學區溢價低

3.小學好+初中差=學區溢價中等

答案很明顯了，就是第二類區域，小學一般+初中好的區域，這種學區溢價很低，同時對口初中很好。這類的區域往往房價也不高。

所以按照這個邏輯來最求性價比的話（實力雄厚的那請隨意了）

青二肯定是蜀華，房價相對實小，泡小，勝西的房價更容易上車。居住環境也比少城好，是青二算最優質的。

錦二肯定是龍王廟，但是龍王廟的新校區要建成了。后期性價比可能會減弱，最近下手性價比不錯。

這樣來選擇學區房見解歡迎大家留言討論。