先說(shuō)一個(gè)最新消息！

最新一期LPR報(bào)價(jià)出來(lái)了，2022年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 (LPR) 為: 5年期以上LPR為4.3%。

沒(méi)有升，也沒(méi)有降，與之前維持不變，跟我之前預(yù)測(cè)的一樣房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人，12月利率應(yīng)該會(huì)維持不變，變化可能要等2023年年初或者春節(jié)前后。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段，剛需很害怕明年大反彈，擔(dān)心上車的車票說(shuō)漲就漲，說(shuō)買不起就買不起。

還沒(méi)賣出去房子的，怕錯(cuò)過(guò)這波置換的好時(shí)機(jī)，又猶豫是不是干脆等上漲再賣。

總之，市場(chǎng)情緒拉扯博弈的很多，我也來(lái)說(shuō)一些看法

我們這個(gè)周有閉門直播分析最新的市場(chǎng)信息，后期會(huì)有什么變化，細(xì)微的局勢(shì)的變化背后透露出的深刻含義，包括2023年的未來(lái)市場(chǎng)走向。

敏感話題我不會(huì)公開(kāi)來(lái)說(shuō)，掃碼和我們私聊，到時(shí)領(lǐng)取私人的直播鏈接。

消息說(shuō)完，以下為我嘔心瀝血的正文：

一覺(jué)醒來(lái)，我終于轉(zhuǎn)陰了，長(zhǎng)吁一口氣，放心了。

2022年的前大半年時(shí)間都保持著每天24小時(shí)核酸，掐著點(diǎn)去做核酸，下班晚了半夜排隊(duì)做核酸。

還是先后趕上了公司封控，我被封控和紅碼被拉走隔離封控。

等了好久，好不容易等到了全面放開(kāi)，大家正打算大展拳腳全力拼經(jīng)濟(jì)了。

但就在剛剛?cè)娣砰_(kāi)的第一個(gè)周，我也就率先響應(yīng)號(hào)召，先陽(yáng)了......

我看到結(jié)果都愣住了，怎么我一件不落的全趕上了呀。

而這一周，深圳市場(chǎng)的變化實(shí)在是太大了。

從興奮的“搶房”、到焦慮的“等羊”、再到現(xiàn)在無(wú)所謂了還是搞錢要緊。

來(lái)吧朋友們，不管你是正在陽(yáng)，還是在等羊，還是像我一樣已經(jīng)陽(yáng)康（陽(yáng)性康復(fù)）了。

我們來(lái)聊聊這個(gè)周，瞬息萬(wàn)變的深圳市場(chǎng)。

時(shí)間倒回到剛剛?cè)娣砰_(kāi)的那一周。

12月9日，深圳召開(kāi)了全球招商大會(huì)，大家都沉浸在經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，大干一場(chǎng)全力拼經(jīng)濟(jì)的口號(hào)里。

為了刺激消費(fèi)深圳的消費(fèi)券都發(fā)了這么多，我也盡了一份綿薄之力，吃喝玩樂(lè)一條龍都安排上了。

放開(kāi)后激動(dòng)的深圳人，連深圳灣的海鷗都沒(méi)有放過(guò)。

摘掉口罩，呼吸新鮮空氣，工作日看海鷗的人比海鷗還多。

深圳樓市的熱度也在一夜之間回歸。

新房住宅市場(chǎng)里，首先是一些開(kāi)發(fā)商如華僑城四海華亭之前通知收回2個(gè)點(diǎn)的折扣；坂田的佳兆業(yè)云望府項(xiàng)目則是宣布自12月13日起漲價(jià)4%等。

深鐵懿府三期入市銷售超過(guò)53億元，超過(guò)7成的去化再次驗(yàn)證了資本對(duì)深圳優(yōu)質(zhì)物業(yè)的長(zhǎng)期看好。

并且現(xiàn)在單身公寓、單身宿舍類不限購(gòu)的消息，也在限購(gòu)這條路上撕開(kāi)了一條豁口。

隨著防疫政策的放松，和多項(xiàng)樓市利好政策的刺激，深圳二手房終于在年底迎來(lái)了結(jié)構(gòu)性回暖。

趴在地板上長(zhǎng)達(dá)一年多的二手房市場(chǎng)，開(kāi)始復(fù)蘇。

二手住宅周度成交546套，再次保持周度500套以上的交易量，預(yù)估12月深圳二手房交易會(huì)持續(xù)回溫。

滿天烏云之際，微弱曙光逐漸可見(jiàn)。

我也在9號(hào)去了一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)的音樂(lè)會(huì)，太激動(dòng)了連蹦帶跳的嗨了一宿。

然而，事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

市場(chǎng)回暖還沒(méi)來(lái)得及大展拳腳，就被這輪的疫情摁在地上了。

第二天以迅雷不及掩耳之勢(shì)，我的嗓子開(kāi)始發(fā)癢，有點(diǎn)疼痛。

第四天實(shí)在是頂不住了，核酸確診陽(yáng)性。

我作為公司第一個(gè)小陽(yáng)人，在這一個(gè)周的時(shí)間里眼看著公司同事陸陸續(xù)續(xù)也倒下。

平常見(jiàn)面的問(wèn)候語(yǔ)也從吃吃喝喝，變成“你陽(yáng)了嗎？感覺(jué)怎么樣？”

越來(lái)越來(lái)多的人中招房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人，同事說(shuō)平常高峰期暴擠需要等3趟的地鐵1號(hào)線都空蕩了些，一趟就能上了。

我查閱了資料，就在12月12日，上個(gè)周一地鐵還有600萬(wàn)人次的客流量。

到12月19日周一只剩398萬(wàn)人次了，少了200萬(wàn)人次。

買藥、買抗原，街上閑散的行人也越來(lái)越少，這時(shí)候還能堅(jiān)持上班的天選打工人也把自己從頭裹到腳。

而根據(jù)大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)深圳的感染高峰期就在21號(hào)這幾天。

原本預(yù)計(jì)月底才來(lái)的高峰期，在深圳也用深圳速度加速了一波，提前到21號(hào)。

感染的人數(shù)增多，陽(yáng)了只能待在家里，肯定也會(huì)影響到市場(chǎng)的交易。

真沒(méi)想到，從市場(chǎng)回暖到等羊，深圳速度只用了一周。

短時(shí)間內(nèi)感染的人數(shù)會(huì)成幾何增長(zhǎng)，我們準(zhǔn)備了一份陽(yáng)性用藥指引，關(guān)鍵時(shí)刻切勿亂吃藥，吃錯(cuò)藥，不同藥類混吃不僅是加重我們肝臟的負(fù)擔(dān)，甚至可能危及生命，大家掃碼領(lǐng)取后一定要保存下來(lái)閱讀。

比起囤物資，周末的深圳徹底刷屏了。

當(dāng)其它城市還在考慮放開(kāi)后第一波感染高峰期的到來(lái)，擔(dān)心家人如何防護(hù)

又如何搶購(gòu)物資，糧食，醫(yī)藥用品的時(shí)候，深圳人已經(jīng)開(kāi)始在搞馬拉松了。

12月18號(hào)，深圳南山半程馬拉松率先正式開(kāi)跑。

全體大概有有16000名選手參與，前羽壇“世界一哥”林丹作為領(lǐng)跑嘉賓一起領(lǐng)跑為賽事揭幕。

12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)開(kāi)完，明年仍然是“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，但特別強(qiáng)調(diào)了“大力提振市場(chǎng)信心”。

所以深圳直接讓大家跑起來(lái)，提倡運(yùn)動(dòng)才是真正的健康。

與其擔(dān)心病毒反復(fù)傳播，反復(fù)感染，不如直接運(yùn)動(dòng)，直接提高全民體質(zhì)。

該說(shuō)不說(shuō)，這樣的轉(zhuǎn)變速度，反應(yīng)速度，與時(shí)俱進(jìn)的速度真的是無(wú)人能比。

而根據(jù)大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，這輪疫情也將在1月9號(hào)走到結(jié)尾。

所以預(yù)計(jì)在年后，疫情的影響將會(huì)基本結(jié)束，深圳開(kāi)始正式進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)期。

不慌，任何事情都是需要一個(gè)過(guò)程的。

這時(shí)候大家也不要盲目悲觀了，市場(chǎng)總是不斷地在發(fā)生變化，而且不以我們的意志為轉(zhuǎn)移。

我們應(yīng)該做的就是保護(hù)好自己，在等待中抓住市場(chǎng)的機(jī)遇。

再提醒一下大家我們的閉門直播里會(huì)聊到一些敏感的話題，記得掃碼來(lái)找我們領(lǐng)取獨(dú)家鏈接。

明年第一波疫情趨向穩(wěn)定、整體經(jīng)濟(jì)上升局面逐步打開(kāi)的時(shí)候，深圳樓市的市場(chǎng)活躍度大概率會(huì)適度轉(zhuǎn)暖。

最后是嘮一嘮我這次7天的病程。

痛苦，真的太痛苦。

我知道個(gè)別抵抗力比較強(qiáng)的朋友沒(méi)有那么不舒服，但也因?yàn)閭€(gè)體的差異性，發(fā)燒真的是痛苦最少的時(shí)候了。

因?yàn)楹竺婵人缘臅r(shí)候，你才知道什么叫真正的夜不能寐。

好在現(xiàn)在我已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)陰，堅(jiān)持7天，情況會(huì)越來(lái)越好的。

最后，還是希望大家保護(hù)好自己，越晚感染癥狀越輕，能晚點(diǎn)感染就再拖晚點(diǎn)！